Estimativa de valor de mercado baseada em comparáveis reais — tipologia, área e zona.
Cole o endereço (ou o ID) de um anúncio para o comparar com imóveis semelhantes na mesma zona.
O valor estimado é a mediana de imóveis comparáveis — mesma transação, tipologia e concelho — dentro de uma banda de área de ±30%. Os extremos (percentil inferior e superior) são excluídos antes de calcular a mediana, reduzindo o impacto de valores atípicos.
A confiança reflecte dois factores: o número de comparáveis encontrados e a dispersão de preços na zona. Uma confiança alta significa muitos comparáveis com preços próximos entre si; baixa significa poucos dados ou variabilidade elevada.
| Nível | Significado |
|---|---|
| Alta | ≥ 10 comparáveis e variabilidade reduzida — estimativa fiável. |
| Média | Entre 5 e 9 comparáveis ou dispersão moderada — use como referência. |
| Baixa | Menos de 5 comparáveis ou alta variabilidade — indicativo apenas. |
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